当前房屋销售

2024 年 11 月，加利福尼亚州新房和转售房屋交易托管成交 21,129 笔。11 月房屋销售量环比下降 15.01%，这对于年度销售周期来说并不意外。2024 年 11 月的销售量比去年同期增长了 12%。

重要的是， 截至 2024 年 11 月的年初至今 (YTD) 销售量保持稳定，与一年前相比没有变化。与 2019 年(2020 年大流行的经济海啸之前的最后一个正常年份)相比，2024 年年初至今的销售量下降了 27%。按照大多数标准来看，这都是房地产衰退，大流行年是一个异常时期。

近期房屋销售趋势

考虑到 2023 年的房屋年销售额将比 2022 年下降 22%。更重要的是，2023 年以及 2024 年的销售量比 2019 年 (典型销售周期的最后一年)下降了 30%。

公众对保险的不确定性和政治动荡加剧了业主和租户的流动率，从而降低了销售量。令人欣慰的是，工资与期间的通胀保持同步。请注意，大幅增加的利息和保险费率带来的“税收”抵消了需要抵押贷款资金的购房者的加薪优势。

今天的销量影响定价

2025 年，房屋销售量将有所下降，在即将到来的年度春季销售反弹之前和之后，销售量似乎会有所回升。如果没有大量无拘无束的购房者的支持，房价确实会下降。然而，经纪人对买家代理的明确性将提高买家的舒适度和销售量。

除非所有价格层级的房价(不仅仅是高价层级)都下跌，否则最近首付很少的购房者只能眼睁睁地看着自己的房屋净值缩水 。这种定价与抵押贷款交叉事件在 2024 年没有发生，而且可能要到 2026 年才会开始。密切关注抵押贷款止赎率极低导致更多业主出售房屋的缓慢上升趋势。